银川房屋抵押贷款-房产证抵押贷款

银川贷款公司专业办理住房抵押贷款,可以押手续押住房证,手续简便,快至当月放款,适用于急需资金周转的房友申请.银川住房抵押贷款,押手续押住房证贷款,一对一专业服务,24小时在线咨询办理.

房产抵押贷款,房子押手续借款,个人抵押房产购买合同借钱,房屋购买合同抵押消费贷款,抵押房子购买合同借钱不押房,名贵手表典当贷款等贷款的条件是什么？先看看一下几点，还有其他问题可以联系咨询，以联系咨询的为准！

1、抵押房产贷款人需要拥有银川合法的身份；

2、需要有银川稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购房产作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购房产全部价款30%左右的首付款;

5、已购且办理了房产抵押贷款的，原房产抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押房产价值的60%左右，且用作抵押的房产已取得房产权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他需要满足的条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房产；

9、需要银川你有固定的工作收入来源和住所来偿还你的贷款；

10、银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11、贷款额度是银行评估额的50%左右，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房产的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房产的市场价，因为银行要控制风险。

典当行房产抵押借款,个人房屋购买合同抵押借款,抵押住房装修借钱,抵押房本借钱不押房,典当名贵手表借款等抵押借钱的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。

一、抵押优势

1、银川金凤房产抵押借钱利率相对较低

由于有抵押物的存在，房产抵押借钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借钱来说，此点优势明显。

借钱期限较长

最长借钱期限为30年，但借钱人年龄与借钱期限之和不得超过70年。

2、银川金凤房产抵押借钱额度较高

其借钱额度通常是房产评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借钱人对资金的使用需求。

3、银川金凤房产抵押审批率相对高

将房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

4、银川金凤房产抵押还款方式灵活

与无抵押借钱方式不同，借钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借钱一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。

借钱人可提前还款在借钱到期日前，借钱人可提前部分或全部结清借钱。不过须按借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2）借钱结清后，借钱人应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5、借钱方式多样

典当行房产抵押借款,个人房屋购买合同抵押借款,抵押住房装修借钱,抵押房本借钱不押房,典当名贵手表借款等多样的借钱方式可选择

二、抵押劣势

1、不是所有的房产都能做抵押考虑到房产的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。

2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清房产、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

3、具有抵押物被没收风险当借钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借钱人可以转让房产还清借钱，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢相对无抵押借钱而言，抵押借钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借钱人申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

虽然申贷人有房产保驾护航，借钱申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的借钱都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的借钱产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押借钱！

企业为本,服务至上。为您服务是我的责任，您的满意是我的追求！

房屋抵押借钱，帮助你解决短期\长期用钱问题，为客户创造价值、为伙伴创造效益、为员工创造前程、为社会创造财富。完美服务、持续改进、满足客户要求。

抵押房屋金融机构借钱,企业抵押住房借钱,房产购买合同抵押生活支出贷款,抵押房屋机构借钱不押房,典当名贵手表贷款等抵押贷款的资料有以下几点：

1. 借款人及其配偶有效身份证件、银川户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银川金凤银行近6个月内的流水资产证明等；

1)工资流水，就是你每月的工资，这一点自己想办法。

2)转账流水，通过柜台、网银转账的交易记录、固定时间及金额的转入，银行会比较认可。

3)自存流水，通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，个体户和个人小公司没有对公转账，

4)每月固定存款大于2000元也算是有效流水。

3. 银川金凤房屋抵押贷款用途证明或声明；

4. 抵押银川房屋权属证明，如果抵押房屋已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

5.银行要求提供的其他文件或资料。